Comprar uma casa ou um apartamento é uma operação bem mais complexa do que adquirir um outro tipo de bem. O trâmite burocrático tem o objetivo de proteger os envolvidos no negócio, evitando um verdadeiro pesadelo judicial. Por isso é importante o acompanhamento de profissionais para ser feita uma negociação segura e com o menor tempo possível, ou seja, uma negociação eficaz.

O primeiro passo para quem quer fazer um financiamento é realizar uma pesquisa que pode ser feita através de simulações com o gerente do banco escolhido ou através de sites que oferecem simulações e explicam em quais categorias de financiamento cada pessoa se encaixa. Isso pode influenciar o valor máximo do imóvel a ser financiado e também a taxa de juros a ser paga.

Também é importante saber quanto a pessoa possui para dar de entrada no imóvel (dinheiro poupado mais recursos do FGTS, se for o caso).O valor da prestação não pode ultrapassar 30% da renda mensal da família. Além disso, na maioria das vezes, os financiamentos estão limitados a até 80% do valor do imóvel

As menores taxas de juros são oferecidas na modalidade chamada Carta FGTS. São os empréstimos feitos com o dinheiro do FGTS de todos os brasileiros, o que garante juros menores para as famílias de menor renda. (Não confundir com a lei que permite a todos os trabalhadores o uso dos próprios recursos do FGTS na compra da casa própria, financiada ou não).

Quanto aos sistemas de juros a Tabela Price pode encarecer o preço final do imóvel em até 10%.O sistema Price amortiza menos a dívida, o que faz com que o valor final seja maior. No SAC (bancos privados) ou Sacre (Caixa), o valor das parcelas cai de acordo com o tempo, pois a dívida vai sendo amortizada desde o início. Na Tabela Price, as prestações são fixas.

Depois de informar-se sobre o financiamento desejado, entrega-se os documentos necessários(do comprador, vendedor e do imóvel) para que o banco efetue pesquisa cadastral e análise da capacidade de pagamento. O imóvel e seus vendedores também passam por avaliações que buscam identificar qualquer irregularidade que possa impedir o processo de aquisição. Uma das mais importantes é a avaliação de valor do imóvel, que condiciona o valor da Carta de Crédito.

A proposta de financiamento é preenchida e entregue ao banco. A operação é finalizada se a documentação estiver correta e a avaliação for aprovada. O vendedor recebe o pagamento dele e o comprador inicia a fase de pagamento do contrato com a chave em mãos.